راهنمای جامع برای آشنایی با اساس‌نامه اجاره مسکن در کانادا: حقوق و حمایتهای مستاجران
بسیاری از افراد تازه‌وارد ممکن است با اطلاعات مهم و قوانین مرتبط با اساس نامه اجاره مسکن در کانادا آشنا نباشند.
این ناآگاهی میتواند موجب شود که نتوانند از حمایتهای حقوقی و مزایایی که طبق مقررات اجارهای استانی ارائه می‌شود، بهره‌مند شوند. اطلاع از جزئیات اساس نامه اجاره مسکن در کانادا به مستاجران کمک میکند تا با اطمینان بیشتری در بازار اجاره مسکن کانادا فعالیت کنند.
به عنوان مثال، مستاجران میتوانند طبق اساس نامه اجاره مسکن در کانادا و تحت برخی مقررات اجارهای استانی از حمایتهای گستردهای بهره‌مند شوند، اما در صورت ناآگاهی از این قوانین، ممکن است نتوانند از این حمایتها بهطور کامل استفاده کنند.
CIC News فهرستی از نکات ضروری طبق اساس نامه اجاره مسکن در کانادا برای کمک به مستاجران در پیمایش بازار اجاره منتشر کرده است.
کنترل اجاره و نقش آن در اساس نامه اجاره مسکن در کانادا: جزئیات افزایش اجاره در استانها
برخی از استانها طبق قوانین تعیین‌شده در اساس نامه اجاره مسکن در کانادا مقررات کنترل اجاره را اجرا می‌کنند.
این مقررات مشخص می‌کنند که صاحبخانه چه زمانی میتواند اجاره ملک را افزایش دهد و میزان افزایش را محدود می‌کنند، مطابق با اساس نامه اجاره مسکن در کانادا.
با آگاهی از مقررات کنترل اجاره و مطالعه اساس نامه اجاره مسکن در کانادا می‌توانید در انتخاب ملک مناسب‌تر و صرفه‌جویی در هزینه‌های اجاره موفق عمل کنید.
اگر قوانین مرتبط با افزایش اجاره، مطابق با مقررات تعیین‌شده در اساس نامه اجاره مسکن در کانادا، به ملک شما اعمال نمی‌شود، می‌توانید با برنامه‌ریزی مالی دقیق و بودجه‌بندی هوشمندانه برای افزایش احتمالی اجاره در زمان تمدید آماده شوید.
جدول زیر جزئیاتی را در مورد کنترل اجاره در استان‌های قابل اجرا ارائه می‌دهد:
| استانها | سقف افزایش اجاره (2024، 2025) | محدودیت‌های اضافی | معافیت‌های کنترل اجاره |
|---|---|---|---|
| بریتیش کلمبیا | حد افزایش اجاره بها در سال 2024: 3.5%
محدودیت افزایش اجاره بها در سال 2025: 3٪ |
اجاره هر 12 ماه یکبار قابل افزایش است؛
صاحبخانه باید اخطار 3 ماهه را ارائه کند؛ خدمات آب و برق و سایر هزینه‌ها فقط با توافق مستاجر قابل افزایش است. |
واحدهایی که پس از تاریخ مشخصی ساخته شده‌اند یا واحدهایی با قیمت اجاره بالاتر از حد معمول. |
| مانیتوبا | دستورالعمل افزایش اجاره بها در سال 2024: 3٪
دستورالعمل افزایش اجاره بها در سال 2025: ضریب تعدیل اقتصادی 1.1% |
دستورالعمل افزایش اجاره بها برای اکثر واحدهای اجارهای اعمال می‌شود؛ | واحدهای معاف از این دستورالعمل شامل واحدهای با اجاره بالا و متعلق به دولت است. |
| انتاریو | دستورالعمل افزایش اجاره بها در سال 2024: 2.5%
دستورالعمل افزایش اجاره بها در سال 2025: 2.5٪ |
توجه: سیاست‌های کنترل اجاره فقط برای ساختمان‌های مسکونی که برای اولین بار قبل از 15 نوامبر 2018 ساخته یا اشغال شده‌اند اعمال می‌شود.
اجاره هر 12 ماه یکبار قابل افزایش است؛ اخطار کتبی مناسب حداقل 90 روز مورد نیاز است. |
استثناها شامل ساختمان‌های جدید و اکثر آپارتمان‌های زیرزمین جدید است. |
| جزیره پرنس ادوارد | دستورالعمل افزایش اجاره بها در سال 2024: 3٪
دستورالعمل افزایش اجاره بها در سال 2025: سالانه توسط مدیر اجاره مسکن تنظیم می‌شود. |
افزایش اجاره بها میتواند یک بار در سال رخ دهد؛
مالکان باید 3 ماه اخطار ارائه دهند؛ |
افزایش بیش از مقدار مجاز مستلزم درخواست به دفتر اجاره است. |
در حال حاضر، هیچ استان یا منطقه دیگری قوانین مشخصی برای کنترل اجاره ندارد. طبق مقررات ذکرشده در اساس نامه اجاره مسکن در کانادا، مالکان در مناطقی که تحت کنترل اجاره نیستند، معمولاً پس از پایان یا تمدید قرارداد اجاره، مجاز به افزایش اجاره به میزان دلخواه خود هستند.
بررسی شرایط اخراج و حقوق مستاجران طبق اساس نامه اجاره مسکن در کانادا
قبل از عقد قرارداد اجاره باید چندین عامل را در نظر بگیرید از جمله:
- اینکه اجارهنامه شما به‌صورت خودکار تمدید می‌شود یا قابلیت تمدید دارد، و یا اینکه باید در پایان مدت اجاره ملک را تخلیه کنید.
- مدت زمانی که باید برای ارائه اخطار فسخ اجارهنامه خود (در مورد اجاره‌های ماه به ماه) در نظر بگیرید.
- مواردی که ممکن است باعث شود صاحبخانه شما حق اخراجتان را داشته باشد.
- موقعیت‌هایی که صاحبخانه میتواند بدون هیچ‌گونه اشتباهی از سوی شما، اجارهنامه را فسخ کند.
عوامل ذکرشده بر اساس ترکیبی از شرایط قرارداد اجاره و مقررات استانی که در تعریف شده‌اند، تعیین خواهند شد.
برای اجاره‌های مدت معین، طبق مقررات تعریف‌شده در اساس نامه اجاره مسکن در کانادا، از مستاجران انتظار می‌رود که در پایان مدت اجاره، ملک را تخلیه کنند.
در برخی موارد، مانند استان انتاریو، طبق قوانین مشخص‌شده در اساس نامه اجاره مسکن در کانادا، اجاره شما به‌صورت خودکار پس از پایان دوره ثابت به اجاره ماهانه تبدیل می‌شود، مگر اینکه به صاحبخانه اطلاع دهید که قصد تخلیه ملک را دارید.
برای اجاره‌های ماهانه، طبق مقررات تعریف‌شده در اساس نامه اجاره مسکن در کانادا، معمولاً مستاجران ملزم به ارائه یک ماه اخطار پیش از فسخ اجارهنامه هستند. با این حال، در استان‌هایی مانند جزیره پرنس ادوارد و انتاریو، این مدت به 2 ماه یا 60 روز (هر کدام که طولانی‌تر باشد) افزایش می‌یابد.
در شرایط ویژه‌ای، ممکن است صاحبخانه اجارهنامه شما را فسخ کند و شما را ملزم به تخلیه ملک کند، حتی اگر قصد جابه‌جایی نداشته باشید.
موقعیت‌هایی که صاحبخانه میتواند اجارهنامه شما را فسخ کند، بسته به قوانین استانی و شرایط مشخص‌شده در اساس نامه اجاره مسکن در کانادا متفاوت است.
اما به طور کلی، مالکان میتوانند به دلایل زیر شما را اخراج کنند:
- عدم پرداخت اجاره؛
- خسارت دارایی؛
- نقض شرایط اجاره؛
- نقض‌های بهداشتی و ایمنی؛ یا
- تداخل در لذت سایر سرنشینان.
همچنین، دلایلی وجود دارد که ممکن است صاحبخانه بر اساس شرایطی که خارج از کنترل شما است، شما را ملزم به تخلیه ملک کند. این موارد بسته به قوانین هر استان و مفاد اساس نامه اجاره مسکن در کانادا متفاوت است.
اما در اینجا چند نمونه رایج وجود دارد:
- صاحب خانه مایل است خانه را بفروشد.
- صاحب خانه به این ملک برای استفاده شخصی نیاز دارد.
- ساختمان قرار است تخریب شود.
- ساختمان دیگر برای سکونت امن نیست.
مالک‌ها موظف هستند تاریخ اخراج شما را به‌صورت کتبی اعلام کنند. طبق مفاد اساس نامه اجاره مسکن در کانادا، مستاجران در سراسر کشور این حق را دارند که فسخ اجارهنامه را از طریق هیئت‌ها یا دادگاه‌های محلی اجاره به چالش بکشند. روند رسیدگی به این مناقشه بسته به قوانین استانی و مرجع مسکن محلی متفاوت است.
واکاوی هزینه‌های اجاره با تکیه بر فرامین بنیادین اساس نامه اجاره مسکن در کانادا
این موضوع تا حد زیادی به ویژگی‌های ملک و موقعیت جغرافیایی آن وابسته است.
جدول زیر متوسط اجاره ماهانه آپارتمان‌های استودیو، یک‌خوابه و دو‌خوابه را در برخی از شهرهای بزرگ به تصویر می‌کشد.
| شهر | آپارتمان لیسانس/استودیو (متوسط اجاره به دلار کانادا) | آپارتمان 1 خوابه (متوسط اجاره به دلار کانادا) | آپارتمان 2 خوابه (متوسط اجاره به دلار کانادا) |
|---|---|---|---|
| تورنتو (ON) | $1900 | $2335 | $2969 |
| ونکوور (BC) | $2315 | $2650 | $3650 |
| کلگری (AB) | $1599 | $1790 | $2297 |
| ادمونتون (AB) | $1154 | $1389 | $1650 |
| وینیپگ (MB) | $931 | $1325 | $1725 |
| مونترال (QC) | $1487 | $1700 | $2195 |
مراقب قوانین کاندو باشید
یکی از انواع منحصربه‌فرد املاک که در اساس نامه اجاره مسکن در کانادا نیز مورد توجه قرار گرفته، کاندومینیوم یا کاندو است. این املاک شامل واحدهای خصوصی در ساختمان‌های مسکونی هستند.
کاندوها قوانین متفاوتی نسبت به سایر املاک مسکونی دارند.
مستاجرین که به دنبال اجاره کاندو هستند، باید مطمئن شوند که از قوانین اساسی مربوط به آن ملک اطلاع دارند.
آیین‌نامه‌های کاندو میتوانند محدودیت‌های بسیار بیشتری را برای ساکنین ایجاد کنند، مانند:
- محدودیت‌های حیوانات خانگی؛ و
- محدودیت در تعداد اعضای خانواده.
هر یک از محدودیت‌های بالا توسط قانون اجاره‌های مسکونی در انتاریو ممنوع است، اما در مورد کاندوها کاملاً قانونی هستند.
مستاجران باید به یاد داشته باشند که مقررات کاندو مطابق با اساس نامه اجاره مسکن در کانادا به طور ثابت تنظیم نشده‌اند. همیشه این امکان وجود دارد که هیئت مدیره آپارتمان مقررات را تغییر دهد و یا مقررات جدیدی را اعمال کند که میتواند تأثیر زیادی بر زندگی روزمره مستاجران داشته باشد.
جلوگیری از کلاهبرداری اجاره ای
تازه‌واران باید مراقب کلاهبرداریهای اجارهای باشند که متأسفانه به طور گستردهای شایع هستند.
کلاهبرداریهای اجارهای میتوانند سرمایه شخصی، اطلاعات خصوصی شما و حتی امنیت فیزیکی‌تان را به خطر بیندازند.
یک کلاهبرداری اجاره معمولی طبق اساس نامه اجاره مسکن در کانادا به این شکل عمل میکند: “صاحبخانه” یا “نماینده لیزینگ” یک واحد را به شما نشان می‌دهد که ظاهراً عالی است. سپس شما قرارداد اجاره را امضا کرده و مبلغی را پرداخت می‌کنید، معمولاً شامل اجاره ماه اول و آخر (در استان انتاریو).
بعد از مدتی متوجه می‌شوید که فردی که ملک را به شما نشان داده، در حقیقت مطابق با اساس نامه اجاره مسکن در کانادا نه صاحبخانه است و نه نماینده لیزینگ. او هیچ‌گونه اختیاری برای اجاره دادن ملک نداشته و تنها وجه شما را گرفته و فرار کرده است.
یکی دیگر از انواع کلاهبرداریهای اجارهای میتواند سرقت هویت ساده باشد. در این حالت، “نماینده لیزینگ” اطلاعات شناسایی و سایر داده‌های شخصی شما را درخواست کرده و کپی میکند، سپس از آن‌ها برای جعل هویت شما و دریافت وام‌های غیرمجاز استفاده میکند. این نوع کلاهبرداری‌ها معمولاً در چارچوب اساس نامه اجاره مسکن در کانادا میتواند آسیب‌های جدی به دنبال داشته باشد.
بهترین راه برای محافظت از خود در برابر کلاهبرداریهای اجارهای این است که ابتدا مطمئن شوید فردی که با او تعامل دارید، صاحبخانه یا نماینده قانونی اجارهنامه است.
CMHC علائم هشداردهنده‌ای را ارائه می‌دهد که باید مراقب آن‌ها باشید از جمله:
- اجاره بسیار کمتر از نرخ فعلی بازار است.
- از شما خواسته می‌شود که بدون هیچ گونه قرارداد رسمی اجاره یا اجارهای، ودیعه بگذارید.
- از شما خواسته شده است که یک سپرده امنیتی برای صاحبخانه در خارج از کشور ارسال کنید.
- به شما یک واحد اجارهای بدون بررسی پیشینه پیشنهاد می‌شود.
- وقتی در مورد واحد اجارهای سوال می‌کنید، ایمیلی دریافت می‌کنید که شما را به وب سایتی می‌فرستد و اطلاعات شخصی یا مالی را درخواست میکند.
- تبلیغات فقط تصاویری از بیرون واحد یا تصاویری را نشان می‌دهند که با ویژگی واقعی مطابقت ندارند.
